裝配式建筑將逐步取代混凝土模式
日前，上海國際建筑工業(yè)化及先進建筑技術(shù)展覽會在滬舉行，作為國內(nèi)唯一完整展示建筑行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化展，以體系多元化，施工標(biāo)準(zhǔn)化，內(nèi)裝工業(yè)化為核心，全面展示預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)及構(gòu)配件、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、模塊化建筑、內(nèi)裝工業(yè)化。吸引500余家全球知名品牌參展，展出面積突破40000平方米，專業(yè)觀眾30000人次。
　　今年展會最大的亮點是，現(xiàn)場打造了多套iHouse實景樣板房，將傳統(tǒng)展臺與樣板房相結(jié)合，涵蓋精品集裝箱酒店項目、模塊化建筑樣板房、商業(yè)空間樣板房、智能集成房屋樣板房等。據(jù)參展商介紹，這些樣板房都是以單個或多個功能空間，作為一個模塊在工廠進行預(yù)制，再運輸?shù)浆F(xiàn)場，在展會開始前3周，通過吊裝將模塊連接為建筑整體的。如果采用過去的混凝土現(xiàn)場澆灌模式，要在展前3周完成這一切，根本不具備條件，因此，展會本身就是裝配式建筑集體展現(xiàn)省時節(jié)能等多重優(yōu)勢的舞臺。可以預(yù)見，從現(xiàn)場澆筑施工的粗放低效，到工廠預(yù)制部件運到工地裝配的集約高效，裝配式建筑將逐步取代混凝土模式，為傳統(tǒng)建造方式帶來的重大變革!
　　自上而下推進裝配式建筑運用
　　今年初，國務(wù)院提出大力推廣裝配式建筑，力爭用十年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，指出，發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，有利于促進建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合、培育新產(chǎn)業(yè)新動能、推動化解過剩產(chǎn)能。
　　日前，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任顧金山在公開場合，介紹了上海在裝配式建筑各項工作中取得的進展：“2016年全市已落實裝配式建筑1385萬平方米，連續(xù)兩年實現(xiàn)翻番，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)達到41家，產(chǎn)能突破1200萬平方米。”
　　而這一切也得益于相關(guān)配套政策的落地，以上海為例，其要求從2017年1月1日起，凡出讓的本市新建商品房建設(shè)用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應(yīng)達到100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應(yīng)達到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實施全裝修的比例為30%，至2020年應(yīng)達到50%。從這個角度來說，建筑產(chǎn)業(yè)化使用預(yù)制部品、部件在工地裝配，可實現(xiàn)內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)化和零甲醛，并節(jié)約時間，未來大有可為。
　　像搭積木一樣造房子優(yōu)勢漸顯
　　上海國際建筑工業(yè)化及先進建筑技術(shù)展緊跟國內(nèi)外最新行業(yè)趨勢，展示國內(nèi)外領(lǐng)先的建筑設(shè)計理念，還匯聚來自德國、芬蘭、意大利、加拿大、法國、奧地利、美國、瑞士、希臘、日本等500余家中外品牌參展，集中展示貫穿建筑全生命周期的建筑信息化科技、領(lǐng)先的工業(yè)化建造方式、創(chuàng)新的被動式建筑技術(shù)，系統(tǒng)集成和整體解決方案，這些先進技術(shù)的交流與實踐，讓像搭積木一樣造房子優(yōu)勢漸顯。
　　例如由中集模塊化建筑攜手希爾頓花園酒店帶來了“英國布里斯托機場希爾頓歡朋酒店”項目，中集高級建筑設(shè)計師彭雅萱介紹說：“樣板模塊約16*4米，結(jié)合保溫、水電、隔音、內(nèi)部100%精裝修及外墻安裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)場澆灌模式相比，中集模塊化建筑大大縮短了工期和人力成本，對于現(xiàn)場環(huán)境的影響也降到了最低。模塊化裝修使得酒店裝修時間在3周以內(nèi)，但傳統(tǒng)的裝修則需要3個月甚至更長時間，從時間效率來說，模塊化建筑大大降低了建筑成本。”
　　事實上酒店建筑成品已在國外多次成熟運用裝配式建筑技術(shù)，由優(yōu)必集團提供的新加坡樟宜機場皇冠假日酒店項目，此項目運用模塊化建筑技術(shù)，僅用26天即吊裝完成了一棟10層的五星級酒店，這次也帶來皇冠假日酒店大床房和獨立衛(wèi)浴模塊樣板房布展。
　　浙江綠筑建筑系統(tǒng)集成有限公司也在現(xiàn)場展出了最新樣板房，總經(jīng)理徐國軍表示：“鋼結(jié)構(gòu)集成建筑體系在學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑，新農(nóng)村建設(shè)以及臨時活動房等領(lǐng)域的技術(shù)運用，已經(jīng)相當(dāng)成熟，但如果要更深入到民用住房，還需要通過大力宣傳改變?nèi)藗兊恼J(rèn)知，擴大鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的應(yīng)用范圍。”
　　根據(jù)發(fā)達國家對預(yù)制裝配式住宅建造階段節(jié)能減排的實測顯示：裝配式建筑相比較現(xiàn)澆建筑，在建筑材料和構(gòu)配件使用量、施工輔助材料及構(gòu)配件、資源及能源消耗、固體廢棄物和大氣排放方面，預(yù)制裝配式住宅的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益明顯，逐步取代混凝土可謂勢在必行。
　　不過，中國建筑科學(xué)研究院低碳建筑工程中心總工程師杜育科坦言：“與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式建筑體系相比，建筑工業(yè)化設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工、物流和驗收等標(biāo)準(zhǔn)體系尚未完善，成為制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的‘瓶頸’。目前我們正在加緊研究出臺輕鋼輕版、輕鋼輕混兩種全裝配體系的標(biāo)準(zhǔn)施工流程，未來在低層建筑、旅游項目以及城市舊房的加層改造上，都可以廣泛應(yīng)用。”
　　高品質(zhì)裝配式建筑已在身邊頻現(xiàn)
　　過去有一些傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，裝配式建筑多用在一些臨時建筑上，只能是方方正正的盒子裝空間，對此，上海研砼治筑建筑科技有限公司總經(jīng)理鄭林表示：“建筑工業(yè)化與個性化、藝術(shù)化并非天生就矛盾，相反，裝配式技術(shù)是最能做出復(fù)雜造型的建筑效果的。關(guān)鍵在于我們在設(shè)計時是否就考慮了用裝配式技術(shù)來實現(xiàn)。例如位于澳大利亞昆士蘭州黃金海岸、外形藝術(shù)感的波浪大樓，就是用裝配式技術(shù)做出來的建筑。”
　　事實上，隨著開發(fā)商對于建筑產(chǎn)業(yè)化的重視，高品質(zhì)裝配式建筑已在人們身邊頻繁出現(xiàn)。例如今年6月，旭輝集團對外宣布投資上海毅匹璽(EPC)建筑科技有限公司，打造節(jié)能、低碳的建筑產(chǎn)業(yè)化體系，今后相關(guān)成熟技術(shù)的運用，將是旭輝項目追求品質(zhì)領(lǐng)先的突破口;　而在本次展會也用圖片形式，聚焦了這些年來上海作為國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市，實踐裝配式建筑的代表性項目，包括寶業(yè)萬華城23號樓、寶業(yè)青浦愛多邦、萬科新里程、萬科金色雅筑、萬科地杰國際城、華發(fā)華潤靜安府、陽光城·濱江悅、保利南大項目、金地嘉定新城住宅項目、泰禾青浦項目、大名城唐鎮(zhèn)項目等，其中不乏知名開發(fā)商的典范項目。
　　2017年上海進入全裝修時代
　　“發(fā)達國家早就沒有毛坯房一說了!”這是萬科董事長王石多年前在博客寫下的隨感。能耗高、污染大、品質(zhì)不穩(wěn)定等一直是傳統(tǒng)建筑方式存在的“痛點”，如何解決?正如互聯(lián)網(wǎng)變革一樣，住宅產(chǎn)業(yè)化思維近年來也正重塑著中國的房地產(chǎn)市場。
　　事實上，在歐美等國家和日本，開發(fā)商售賣的房屋裝修比都是100%。一個項目房屋共同裝修，能省時省力，還能最大程度的節(jié)能環(huán)保，降噪，降低建造成本，而在我國，裝配式建筑目前仍處于起步階段，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)，在全國新建建筑中的比例不足5%，占比不大的原因是開發(fā)商需要額外的探索成本。對此，上海市政府發(fā)布相關(guān)實施意見，提出自2017年1月1日起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實施全裝修比例達到100%，其它地區(qū)達到50%。
　　對于上海即將邁進“全裝修交付”時代，不少業(yè)內(nèi)人士均表示，住宅全裝修以后，由開發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一裝修，開發(fā)商的成本會提高，而成本過高正是制約我國裝配式建筑發(fā)展的最重要瓶頸之一。萬科集團總規(guī)劃師傅志強結(jié)合萬科集團近20年工業(yè)化建筑的實踐認(rèn)為：“目前阻礙工業(yè)化建筑發(fā)展的最大問題之一是成本高，如果做了這個裝配式建筑，成本卻要高出1000元/平方米的話，這就沒有競爭力了。”也就是說，市民相當(dāng)于將裝修的開銷前置支付了，原本給裝修公司的錢給了開發(fā)商，整體置業(yè)成本不會有大的變化，且還節(jié)省了自行裝修所耗費的時間和精力。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦則指出，做裝修房本身有個成本因素在內(nèi)，所以相對毛坯而言，裝修房成本要高一些。不過從另一個角度來看，這將為房企帶來機遇和挑戰(zhàn)，從一定程度上來說，全裝修房本身就是具有競爭力的高附加值產(chǎn)品，開發(fā)商所需要做的就是將全裝修房做“精”，從而刺激潛在購房者，否則難吸引買家。

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